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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

潤泰創新昨(27)日首度公開亮相年度大案「敦峰」的建築外觀和模型,對於台北市宣布高級住宅房屋稅合理化,且調降明年度公告土地現值,董事長簡滄圳認為有利於豪宅市場,也相信2017年房市會「醒過來!」對於「敦峰」銷售頗具信心。

此外,簡滄圳指出大陸明年將實施「肥咖條款」的查稅動作,其影響已逐漸顯現,例如這兩個月確實感受到海外台商回流;加上不動產稅賦不會再加重,判斷房市已到谷底。

這塊微風本館旁土地,潤泰集團以82億、每坪成本609.6萬元得標,潤泰總裁尹衍樑將之打造為第四代升級版豪宅「潤泰敦峰」。潤泰創新副總陳麗玉表示,潤泰相隔兩年沒有推出新案,預計明年將率先同業搶頭香,在元月中旬推出「敦峰」試水豪宅市場,委託新聯陽銷售。

簡滄圳表示,「潤泰敦峰」規劃23樓的Urban Resort時尚大宅,每戶坪數以82~98坪為主,共82戶;目前每坪開價未定,可能在210~250萬元左右。市場估計,依可售坪7,538坪及185個停車位推估,全案總銷接近200億元,是集團史上總銷規模最大的開發案。

潤泰新計畫2017年推出五筆新案,包括「潤泰敦峰」(約200億元)、「潤泰禮仁」(約10億元)、捷運內湖站「潤泰京采」(約52億元)、新莊副都心(約53億元)、北投奇岩(40億元),推案目標上看350億元。

簡滄圳表示,潤泰聘請馬爾地夫潮牌飯店W Hotel的建築設計團隊操刀,游泳池可以從室內游到戶外;採「一屋一樹」規劃,每戶陽台預留樹穴種植大型賽赤楠,戶戶停車位擁有電動車充電設備,也是台北市第一座採潤泰獨家工法「靜音地坪」的豪宅,為第四代潤泰豪宅代表作。

市場預期,2017年將是豪宅推案年,鑑於總體經濟景氣可望優於2016年,使得豪宅推案信心大增,多筆指標大案蓄勢待發,總銷上看1,500億元;其中尤以大安區超級豪宅、總銷上看580億的元利建設「One Park」規模最大。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

英國金融時報指出,儘管美國總統川普砲轟中國及日本操弄(play)匯率,但由於亞洲的南韓、台灣與新加坡都明顯控管(manage)匯率,因此美國在匯率操縱議題上,將不會對東亞國家貿然出手。

日本2011年後已不再干預匯市,中國目前其實更擔心人民幣貶值,反而是台灣、南韓,甚至新加坡的確在控管匯率。如果川普真要追究亞洲這些經濟規模較小的匯率操縱者,可能會對亞洲及全球貿易造成重大影響,尤其是半導體與顯示器等產業。

美國外交關係委員會資深研究員、財政部前經濟學者賽特塞表示,「熱賣中據我所知,目前仍經常積極掌控匯率以防止升值的國家,是南韓及台灣」。

匯市交易商表示,南韓與台灣當局可能已在採取預防措施,以免被川普找麻煩。1月韓元及台幣都大幅升值,且兩國央行也沒有進場的跡象。

南韓國際經濟政策研究所最近的報告指出,美國為避免與中國發生激烈對抗,可能會先認定南韓及台灣為匯率操縱者。但南韓財政部長柳一鎬1月表示,南韓目前只符合匯率操縱者三項標準中的兩項,若美國依循自己訂的規則,南韓不可能被認定。台灣也符合兩項。

不過,南韓與台灣在匯率方面最可靠的保護力量,在於地緣政治。南韓在對付北韓方面舉足輕重,且戰略位置居於中、美之間,美國顯然希望強化美、韓經濟關係。台灣則不是20國集團(G20)等國際組織的成員,且一旦經濟上承受美國的壓力,便可能向中國靠攏。

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